消除不公平竞争是取消限购的最大意义

傅伟刚取消限购,正成为越来越多城市的选择。 6月10日,沉阳当地房地产交易中心认股权证部在其内部网站上发布了《关于沉阳限购政策的最新通知》,明确表示即日起取消沉阳限购政策。外国人不限购买,可购买多套房屋;沉阳本地人也可以买多套房子。 6月11日,沉阳市房管局官方回应称,未收到取消限购通知,“仍按原限购方案执行”。不过,据市场人士透露,沉阳其实已经解除限购,只是不愿公开表态,而是以“局部微调”的方式隐瞒。比起沉阳的半罩琵琶,呼和浩特要大方得多。近日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公厅印发了《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》。意见要求取消商品房销售计划备案制度,不再要求购买商品房(含二手房)的居民在网上签订合同时提供住房套数证明。签字、纳税、贷款和所有权登记。当有媒体询问呼和浩特市出台这一政策是否与国家有关部门对楼市的限购政策相冲突时,呼和浩特市房地产开发监督管理办公室主任纪汉刚表示:“我们发布了本次文件完全符合政策要求,相关部门首次表示购买房产的期限为一年,后续文件没有强调期限,只要求所有各地根据市场情况进行调控。房地产市场实施分类引导和加快城镇化进程的要求,各地要根据实际情况对房地产市场进行政策引导。如今,呼和浩特房地产市场已进入理性发展状态,不会出现恐慌性抢购和炒房的问题。为此,我们顺应市场需求,及时进行政策引导。也就是说,呼和浩特市之所以要对解除限购做出如此长篇大论的解释,就是要说明解除限购不仅是“根据市场需求”,也不与国务院文件。当然,在所有解除限购的城市中,济南更有意思。媒体披露限购解除后,济南城乡建设委通过官网回应:“我市正在研究调整现行商品房限购政策,待确定后实施。”您要取消限购吗?最直接的原因之一是当前楼市低迷,而此前的限购令抑制了很多需求,导致楼市需求低迷。房地产市场低迷严重影响土地出让金收入:据世联行报告,今年二季度一线城市土地成交大幅萎缩,北京土地成交为零在六月;深圳土地交易继5月土地交易量大增后,6月再次触底,土地出让金不足2亿元;本月广州、上海土地成交金额分别为28亿元和25亿元,环比下降30%以上,同比下降80%。那么,国务院的限购令是怎么说的呢? 《关于房价快速上涨的通知》(国发[2010]10号文指出,“严格限制各种名义的炒房和炒房”。根据风险状况,可暂停发放第三套及以上购房贷款;外地居民不能提供当地纳税证明或者社会保险缴纳证明超过1年的,可以暂停发放住房贷款。当地人民政府可以根据实际情况,采取临时性措施,限制一定期限内购房的数量。”如何判断“商品房价格过高”?从表面上看,这似乎很简单。如果A市每平方米5000元,B地每平方米20000元,从简单的数字判断,B地的价格高于A地。但这是否意味着B地的价格是太高了,A地的价格便宜吗?不必要。很有可能A地块的房子虽然每平方米只有5000元,但是房子在大量库存中,兴趣不大;而在B市,每平方米2万元的房子供不应求。那么你能说A市的房地产市场比B市更健康吗?显然不是。事实上,这样的例子并不少见。目前国内很多三四线城市的房产均价在5000元左右,但即使这些城市不采取限购措施,购房者也寥寥无几;相反,在上海、北京等一线城市,很多房子的价格都略高于预期价格。再低一点,就会迎来很多买家,甚至很多被限制购买的市民也会通过各种获得给自己买房资格的途径,比如近年来一线城市的离婚率急剧上升,就说明了这一点。当然,限购确实抑制了很多“炒房炒房”,但今年楼价下跌是不是因为“限购”?不必要。正如前面所指出的,许多房地产销售持平甚至下降的城市并没有采取限购措施,而那些采取限购措施的城市的房地产价格也没有明显下降。不过限购确实对一部分人产生了影响,也就是很多媒体说的“刚需”群体,这部分群体在调控中看到房价越来越高,但他们是因为限购无法加入,最后只能汪洋叹了口气。自2010年国务院颁布“新农村十条规定”以来,不少地方政府为了显示实施房地产调控的决心,加大了国务院的调控政策力度。以上海的“限购令”为例,2011年和2012年,“本市外来户”的解释扩大为“单身、离异、丧偶”,全部排除在“家庭”之外,使得在上海居住多年,取得居住证并缴纳社保的人,也没有购房资格。很多城市甚至出现“假结婚”以获得购房资格的情况也是如此。限购政策原本是为了抑制需求,从而达到抑制房价上涨的目的。然而,以户籍为识别标志的限购最终模糊了市场信息,产生了各种扭曲的行为。但在我看来,限购政策最糟糕的不是抑制需求,而是这种以户籍为识别标准的做法,开创了破坏全国统一市场的先河,从根本上破坏了市场经济建设。 1990 年代。 . 2011年之前,虽然户籍在中国发挥了很多作用,但户籍的作用仅限于教育、医疗、社会保障等公共服务领域,在生产和消费领域并没有这种区分。 “新国十条”可能是全国第一个以户籍为认定标准的非公服务业,最终这一认定标准从楼市蔓延到汽车乃至其他领域。 1980年开始的经济体制改革,最初是为了减少身份在市场中的作用,让价格在市场中发挥作用。但是,2011年以来的楼市调控逐渐缩小了价格机制的空间,这是中国整个经济体制改革的根本性挫折。虽然很多地方取消限购的目的是为了支持市场,但在我看来,取消限购的最大意义在于消除市场不正当竞争的因素。在城市化的背景下,如果一个城市的房地产只能由当地居民购买,实际上将更多的居民排除在分享城市化红利的大潮之外,这与城市化的初衷背道而驰。从这个意义上说,限购令的解除与其说是地方政府“撑市场”的行为,不如说是给市场主体更多的选择,让每个人自己承担市场风险。选择。至于房地产由此产生的金融风险建议由各家银行自己控制,而不是政府的命令。对此,越早解除限制越好。

邓文迪的力量与形象,以及亚裔女性

长直发,单眼皮或丹凤眼,在开合之间缓缓划出一条充满意义和身份的细长黑色眼线。各种风格的轮回中,飘荡着一种难以言喻的东方神秘气息。西方社会的许多杰出男性,如默多克、扎克伯格、伍迪艾伦、尼古拉斯凯奇……都曾或曾经在远东拥有或曾经拥有过一位散发着神秘气息的亚洲女性。一时间,“亚洲现象”似乎成为西方社会的必然。本月早些时候爆发的邓文迪新丑闻,也让更多人开始思考西方社会对亚洲女性的刻板印象。 《纽约时报》4月5日发布了一段亚裔美国人谈论“种族”和“肤色”的视频,采访了一些在美国出生的亚裔美国人。视频的内容确实发人深省,并在 Facebook 上被多次转发。邓文迪其实亚洲女性的刻板印象问题由来已久,在很多论文中都有讨论。综上所述,西方社会对“他们”的两种刻板印象是中国娃娃和龙女——或“虎女”。前者是指顺从、被动、没有自以为是、完全讨男人喜欢的“娃娃”形象,而后者是指心计女人,充满野心、狡猾、不择手段。实现她的目标。最早被西方媒体称为“龙小姐”的亚洲女性,其实可以追溯到慈禧太后。由于中国是在西方人眼中,“龙”的烙印感特别强,所以当时的中国或中国女性都不可避免地被戴上了这种西方人认为神秘又充满东方韵味的形象。宋美龄和第一位华裔好莱坞明星黄安娜梅被称为“龙小姐”。于是,渐渐地,“龙小姐”这个称号成为了西方对亚洲女性的刻板印象。此前的“虎妈事件”和不断发酵的“邓文迪现象”,让“龙小姐”的固有印象成为一种现代的“验证”。这其实是一个可悲的现实:即使在将近一个世纪之后,西方媒体仍然对新兴的亚洲女性有着强烈的刻板印象。几年前,当蔡美儿的“虎妈事件”成为西方新闻时,许多主流媒体——从华尔街日报的“为什么中国母亲总是优越”到纽约时报的“蔡美儿是个懦夫”等等。 . 是负色标题。 1999年邓文迪和默多克结婚的消息在西方媒体传开后,很多人干脆称她为“龙小姐”、“淘金者”。在2011年她的著名耳光之后,她被简单地称为“虎妻”。就连CNN也发表了一篇带有歧视性标题的文章,《弯腰文迪,隐虎》。一家更右翼的英国报纸《每日邮报》也表示,她正在“爬到……亿万富翁的一边”。(社交攀登者)。萨克雷的小说《名利场》中的贝基夏普也使用了同一个英文单词 Social Climber。其实到目前为止,很多人看不起邓文迪的原因,可以用很多人其实希望自己能像她一样来解释。也是坐飞机,从此一个人的生活发生了翻天覆地的变化。从看似无望的背景中走出来,抓住生活中几乎每一个机会。不愿认输,根本不给自己舔伤口的时间。虽然每个人都在弄清楚像她这样的女人如何经常受到世界上最有权势的男人的青睐,但她可能正在抓住她生命中的下一个机会。相比之下,东方女性的另一种刻板印象是“温顺、被动、听话”的“中国娃娃”。被誉为“殡仪馆女王”的美国颓废女歌手Lana Del Rey,在歌曲《Without You》中有歌词“I can be your China Doll”,意思是“我可以做你温顺的中国娃娃(任你摆布)”。类似的意象最初是在 1970 年代大卫鲍伊的《中国女孩》中确立的。这首歌的音乐视频现在似乎很种族主义。除了那个烦人的《我的小中国女孩》(My little China girl),有一个非常明显的歧视行为:用双手把眼睛拉小,以此来嘲讽亚洲人眼睛小。这样的举动在今天的西方社会实际上会被认为是非常粗鲁的。录像带中还有一个莫名其妙的“萨米”场景,烙上了西方人对中国的另一种刻板印象——大米。 Lana Del Rey 是一位现代歌手,体现了美国曾经的奢华复古氛围。她的歌曲充满了讽刺的张力和对女性角色和身份的深刻思考。因此,她的许多歌词都具有讽刺意味。同时,她的歌曲画面感非常强,会在其中塑造出强烈鲜明的人物形象。歌词中充满了“全世界都在她身上”的绝望态度,因此被中国媒体称为“殡仪馆女王”。从中可以看出,她的歌词展现了“中国娃娃”的刻板印象在西方人眼中的根深蒂固。然而,也正是“柔顺”这个非常肤浅的性格,让亚洲女性在西方社会。还有一层优势。顺从,这是西方女权主义者特别批评的性格特征,不得不说,很多亚洲女性确实是骨子里生的。在男权意识很强的环境中长大。社会,他从小就听从父亲和哥哥,长大后听从伴侣。当然,这种“中国娃娃”也有性格觉醒。严歌苓1992年的小说《少爷》《女小玉》表现出一种中国女性开始对身边的男性产生的有意识的反抗。当然,这在今天已经发展得更多。然而,换个角度解读,这两种对亚洲女性的刻板印象,也蕴含着一种不为人知的白人男性对东方女性的迷恋。 1960 年的电影《苏丝黄的世界》将这种魅力变成了公众讨论的时尚。而这种难以形容的痴迷一直持续到今天。迄今为止,英国电视频道香奈儿4号纪录片中的一句话让我印象深刻:你可以把一个女人带出中国,但你不能把“中国”带出一个女人。这可能是亚洲女性,尤其是中国女性,在西方社会具有特殊光环的原因。他们出于各种原因离开中国,但出于某种原因,他们身上的东方色彩永远不会被冲走。套用《安娜·卡列尼娜》中的列夫·托尔斯泰的话,“不幸的女人都是一样的,但快乐的女人是不同的”。除了这两种根深蒂固的刻板印象之外,今天的西方社会还有一个不依附任何刻板印象的亚洲女性。扎克伯格的妻子普莉希拉·陈与邓文迪走的是完全不同的路线。作为出生在美国亚裔餐厅的二代移民,Priscilla Chen 和很多亚裔孩子一样,认为在美国社会为了站稳脚跟,阅读几乎是他们唯一的出路。所以在她 13 岁的时候,她问公立学校的老师如何进入哈佛(美国公立学校一般都是贫困家庭的孩子就读,录取率远低于私立学校,学费更贵) ),她后来真的考上了哈佛。刻板印象对今天的亚裔美国人社区的影响仍然巨大而令人不安。在《纽约时报》发布的 Op-Docs 系列视频中,一名韩裔美国女孩在接受采访时表示,当有人打电话给她时,她能听到电话里传来她的韩国气味。一位亚洲男人说,他对“种族”的第一个概念来自于他很小的时候,当时他天真地向一个他非常喜欢的白人小女孩表白:“珍妮丝,我爱你!” “你的脸色就像屎一样!”供认不讳的小女孩生气地回答。同样,人在国外的时候,如果当地人问你“你是哪里人”,这其实也不太礼貌,也是很多东方人经常不喜欢的问题。因为理论上每个人都会说英语,为什么人们经常被问到“他们从哪里来?”只是因为肤色不同。美剧《超级侦探》中也有类似的场景。 “你从哪来?”问身陷囹圄的“白人至上主义”犯人。 “加州南部。”被问到的韩裔美国警察赵无视了他的字面意思。这可能是处理刻板印象的有效方法——忽略它而不要自大。

“三桶油”业绩跌成狗,油价到底贵不贵

现在在水皮开车的人越来越多,我们这些老司机的感受也越来越强烈,就是油价经常“跟不上”。虽然国际油价暴跌,但多年来我们发现,国内成品油价格基本没有下跌。当然,一方面我们在抱怨油价不能跌,但另一方面,“三桶油”也在向我们抱怨:油价根本不高,你不相信我,我们已经赔钱了……”三桶油“油”利润已经不是以前了,从数据上看是真的。截至目前,“三桶油”半年报告已经公布,业绩基本可以说是惨淡无比:中石化利润199亿元,同比下降21.6%;中石油净利润暴跌98%,只赚了5亿。非经常性损益不计,亏损近95亿;中海油直接亏损77亿。光看这些数字,你可能不知道这些石油公司的损失有多严重,我们来比较一下。 2014年上半年国际油价暴跌前,中石油半年净利润高达68.12 20亿,中海油335.9亿。今天,一个是通过出售资产勉强盈利,而另一个则是巨额亏损。你可能要说:为什么中石化不亏钱?主要原因是它的采矿能力比较弱,主要是加工和冶炼。至于中石油,主要以原油开采为主,所以原油价格上涨时利润高,原油价格下跌时利润低。.主要开发海洋石油的中海油也是如此。为什么短短两年的中国油价之争就发生了这么多事情?我们知道,主要原因是国际市场油价开始“暴跌”,油价从最低的100美元左右跌至年初的26美元。这种下降是相当大的。当然,你的感受可能和国际油价暴跌不一样,因为中国成品油价格并没有下跌多少。在我的印象中,2008年国际原油最高价是147美元。当时中国成品油价格为6.3元。现在,国际原油价格已跌至40美元左右,而中国成品油价格为5.9元。国际油价只跌了几分,而中国油价只跌了几分钱。从这个角度来说,确实是不能接受的。难怪网友经常吐槽中国油价“跟涨不跌”!那么为什么会这样呢?事实上,中石化有自己的解释。中石化表示,8年前原油价格为147美元时,欧盟的油价为14.8元。现在欧盟的油价实际上是9.1元左右,所以中国的油价还是比欧盟低。低,无论是八年前还是八年后。这个理由看似有道理,但我们仔细重新分析一下,为什么欧盟的油价高?因为第一,税收在欧盟油价中的占比超过50%;第二个原因是因为油好;而第三个因素也很重要,就是人家收入比我们多多得多。以德国为例,人均人民币收入约为22500元,而中国仅为4275元。所以人家的收入是我们的五倍多,就算他们的油价比我们贵一到两倍,我们也不好意思说他们的油价比我们高,对吧?国产油贵吗?所以,中国的油价贵不贵,这些说法都不算,主要还是看全球排名,我们在哪里。在全球180多个地区和国家中,中国香港的油价最贵,大约相当于11.96元人民币;欧盟当然名列前茅,10元左右;日本排名94;中国是104;美国是161;最便宜的是委内瑞拉,只要0.13元,基本叫“白菜价”,但委内瑞拉是哪个国家的?人多油多,不要拿自己和别人比较。可见,中国的油价绝对值并不高,只能算是中低水平。当然,值得一提的是,中国油价中间的高税费问题也不容忽视。打破,油价中包含的税费没有明确。不管这个账怎么算,不管石油行业怎么抱怨,大家都不会满意。