头部物业企业收并购加速 去年行业并购额增243%至362亿

2022年伊始,房地产行业并购将频频上演。 1月5日晚,华润万象人寿发布公告,拟以不超过10.6亿元收购禹州置业,这也是年初以来的第一笔物业合并;同日,南都地产宣布以1.32亿元收购中大地产100%的股权。股权及普惠置业80%股权; 1月10日,和景优虎公告,拟以1.65亿元收购广东特捷环境工程有限公司50%股权; 1月12日,永盛地产收购郑州志平企业100%股权。事实上,近年来房地产行业的并购活动愈演愈烈。中国指数研究院数据显示,2021年将有7700万在“规模为王”的行业背景下,加快房地产企业并购重组,扩大规模确保绝对实力已成为龙头房企的共识。事实上,近年来,龙头房企之间的竞争已经进入了白热化状态。比如,2021年初,多家龙头房企在业绩会上公布了未来的规模扩张目标,这也为一年一度的市场扩张热潮定下了基调,而大规模的并购重组也显示出未来的规模扩张目标。企业的规模焦虑。以碧桂园服务为例,其在2021年启动了三大并购,即以54.32亿元收购蓝光佳宝服务股权,收购R总量大幅增加约243%。在 M 方面且偿债较为僵化,部分遇到现金流困难的房企,仍有可能将其房企出售以换取现金。需要注意的是,在国企并购中,在并购战愈演愈烈的背景下,以国资为背景的顶级物业在过去的一年里一直沉寂,却突然间最近发力了。 2021年12月29日,招商积淀公告,其与中国南方航空集团有限公司近日签署《产权交易合同》,以100万美元的价格收购南航集团旗下南航物业95%的股权。 2.3亿元。就在日前,招商积累还以5362万元收购了上海航空工业股份有限公司旗下的上航置业100%股权。赵忠表示,公司将抓住国有大型企业剥离“非主业非优势业务”资产的窗口期,充分发挥央企旗舰属性优势。南都电源收购的南航、上航的财产,均来自国企背景。同样拥有国资背景的华润万象人寿也在上市后不久的2022年宣布了上市一年后的首次并购:拟斥资10.6亿元收购禹州置业。 “2022年初,国企将启动高溢价并购,预示着明年并购市场的走势。”嘉禾嘉业分析指出,这也表明,房地产行业的并购窗口期远未结束。当材料龙头企业逐渐放慢并购速度时,国有材料企业或将成为并购市场的新兴力量。未来,更多的国企可能会改变低调的M会议。中信证券在研报中也指出,近期行业并购步伐加快,民营企业在灵活性上具有优势,但预计未来国企活跃度将有所增加。据中指研究院统计,从截至2021年6月的账面资金来看,部分房企有足够的并购弹药,足以继续支持未来的高强度并购。因此,预计未来几年将继续通过并购扩大规模。但值得注意的是,在市场并购热度越来越高的同时,部分房企在收购上也变得更加谨慎,主要体现在2021年收购溢价降低、取消多收购,以及收购方制定更复杂的赌博法规。今年元旦假期的最后一天,融创服务控股有限公司发布公告,宣布终止收购第一服务约32.22%的股权,原因是“卖方突然推翻了之前的交易”双方于 2021 年 12 月 31 日达成对价及相关交易安排。双方达成的共识最终导致无法完成正式协议的签署。”这不是房地产行业第一次终止收购事件。 2021年10月20日,恒大地产与合生创展同时发布公告,宣布合生创展以200.4亿港元收购恒大地产50.1%股权的交易终止。此前2021年4月14日,旭辉永盛服务宣布暂停收购章泰物业65%的股权。 “从目前物业公司的发展需求和房地产行业的现状来看,M在市场仍面临高度不确定性的情况下,收购方将更多考虑目标公司未来业绩的可实现性和合并后的经营情况,严格筛选目标公司,以更加谨慎的态度对待并购交易.嘉禾家族企业分析指出,随着行业格局的逐步沉淀,后规模时代的竞争即将出现。作为当前的发展热点,区域内的公共服务也将成为物业公司突破边界、跨越山谷的战略选择。