【球王会彩票】家有留学生,身为父母该不该做美国房产投资?_海外华人_论坛_天涯社区

美国法律规定,任何儿童,包括父母为偷渡者的儿童,只要居住在本学区,就有权接受免费教育。 公立学校(包括1年制幼儿园)到高中毕业全部免费。 我们来看看美国的学区房。 美国的学区房是什么样的房产? 美国有两种类型的中小学:公立和私立。 如果父母打算把孩子送到美国的私立学校,那与“学区”无关。 美国90%的孩子就读公立中小学,公立中小学分学区,按分区入学。 这类似于中国的学区。 好学区的房子相当于中国的学区房子。 如果想在美国购买或投资学区房,还是需要了解一些基本情况。 除了买房的家庭,租房的家庭还可以通过租赁协议让孩子就近就近入学,也可以进入好学校。 如果有孩子在家读书,可以租到好的学区。 如果普通家庭能负担得起房价,他们会选择购买“学区房”。 美国公立中小学的资金主要来自学校周边地区的房产税。 税率因地而异,但大多在 1% 至 3% 之间。 在一个学区,如果房价高,房产税也相应高。 通常,房产税总额的一半以上用于公办中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等。 教学质量会提高,这将吸引更多家长购买学区房,形成良性循环。 因此,一所好学校的学区房本身就具有辨别父母社会地位、经济实力、优质街区的重要因素。 如何选择好的学区“学区”对房价影响很大。 好的学区和差的学区,同等条件的房子价格可能翻倍。 美国不同地区有自己的一套衡量学区好坏的标准。 在纽约,教育部公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出勤率)为 15%; 学生成绩,初中和小学以学生的英语和数学考试成绩衡量,高中以学生毕业率衡量,占总成绩的30%; 学生进步,包括学校是否有效帮助学生进步,占总分的55%。 在加州,政府每年使用 API(加州公立学校学业成绩指数)分数来衡量当地中小学的表现。 虽然指标不尽相同,但官方公布的数据具有很强的权威性,可以作为选择学区房的可靠依据。 美国1600多所最好的高中分布在各个州,但前100名相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、德克萨斯州、华盛顿州等。也就是说, 这些州拥有更多最好的高中,其中加州最多。 如果非要选择一个简单的标准来衡量美国学区的优劣,选择富人区是最直接的。 因为富裕的社区和城市总体上往往拥有更好的学校和学区。 美国研究小区住房分为两类:一类是大学周边的公寓,主要出租给大学生。 由于大学学生公寓租金高昂,难以满足学生的需求,大部分美国学生选择在学校周边租房居住。 这种类型的学区住房仅限于那些投资和支持住房的人。 另一种学区房是优秀高中所在学区的房子。 美国学区房只选择高中,而美国学区房的精准定位是在高中。 在美国,每所房子在附近的学区都有一所匹配的学校。 美国学区灵活开放的政策主要是为了保证孩子们能够有一个稳定良好的学习环境。 因此,如果学区房的投资成本过高,很多家庭会选择在附近租房,而学区房的投资也会保障后续的租房市场。 如果外国父母想让孩子在美国就读公立中小学,通常至少有一位父母必须在美国工作和学习。 因此,国内也有不少以纯投资为主的博彩公司。 这些投资者非常聪明。 除了寻找租金收入外,他们还追求房地产价值的升值趋势。 事实上,中国投资者对美国房市的热情还不止于此。 美国购房总量最大的五个来源国是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国。 其中,中国成为海外资本购买增长最快的国家,占比从12%提升至16%。 ; 从购房总成交额来看,中国买家已成为美国房地产市场的最大客户,支出高达220亿美元,约占美国房地产国际总销售额的四分之一。 如何购买学区房 投资房的区域选址首先要选在经济发达、人口密集、住房需求量大的地方。 风景好、资源稀缺的地方,房子的升值空间更大。 对于专门投资“学区房”的人来说,并不是房子贵到高回报。 以洛杉矶尔湾市为例,一些投资价格在80万到150万美元之间的房产,可以获得基本稳定在3500美元到4500美元之间的租金回报。 与80万和150万美元的投资预算相比,最终租金回报率只有1000美元,并不是一个理想的收入。 不管是买贵的学区房还是便宜的学区房,出租的时候,贵的地段一般都象征着当地租户水平高,综合素质好,比如Irvine。 租金便宜的地方很可能遇到质量参差不齐的租户,可能会面临信用差、收入不稳定、容易拖欠房租、财产被毁等难题。 必须考虑到这些风险。 学区的教育硬绩效仍然是一个重要的参考指标。 以加州为例,政府主要使用API​​来衡量各地区中小学的表现。 API分数在200到1000之间,分数在800以上的学校一般被认为是优秀的。 调查当地居民素质、人口构成、生活便利度和治安状况。 居民素质反映了一个社区的文化教育水平。注意比例、离婚率、家庭和单身比例、居民教育程度。 对于华人来说,如果周边有华人超市,那是一大利好,因为这往往意味着周边地区已经成为一个比较成熟的华人聚集区。 对于治安情况,一种可以通过网站查询区域犯罪率报告,另一种是现场检查。 房产税会随着房价的上涨而增加。 地方教育经费越高,公立学校就越受益。 公立学校的教育经费主要来自学校周边地区的房产税,学区的经费与房产税的金额成正比。 如果非要选择一个简单的标准来衡量美国学区的优劣,选择富人区是最直接的。 因为富裕的社区和城市总体上往往拥有更好的学校和学区。